Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки под ключ

Часто бывает так, что вы живете в квартире с неудобной планировкой. И, чтобы сделать свою жизнь комфортнее вы делаете перепланировку квартиры. Часть стен приходится демонтировать и выстраивать заново в соответствии с новым планом. И результат вас радует. Прихожая стала удобнее, проходные комнаты стали изолированными и т.д. Замечательно!

Но жизнь идет, обстоятельства меняются. И вам может потребоваться продать квартиру. И вот тут вы сталкиваетесь с проблемой!

Оказывается, что не удается продать квартиру, в которой есть не согласованная по закону перепланировка. Ведь перед совершением сделки вам требуется предоставить пакет документов на квартиру. И как только риелтор потенциального покупателя, увидит, что перепланировка квартиры не узаконена, вопрос о покупке сразу отпадает.

Найти покупателя на такую квартиру крайне сложно. Ипотеку под покупку именно вашей квартиры вряд ли одобрят. В результате вы можете долгие месяцы пытаться продать и сталкиваться с неудачами. Даже если кто-то согласится купить такую квартиру, то условием может стать значительное понижение в цене.

Ведь никому не хочется после покупки квартиры собирать множество документов и обходить разные инстанции с целью узаконить перепланировку квартиры. Те, кто сталкивался с подобными сложностями, знают, сколько сил, времени и нервов занимает изнурительная процедура согласования перепланировки квартиры.

Наше агентство «Универсальная недвижимость» предлагает комплексную услугу согласования перепланировки. Вам потребуется только оформить с нами соответствующий договор. Все остальное мы сделаем сами в максимально короткие сроки.

Как может помочь Агентство согласовать перепланировку?

 В силу специфики работы мы постоянно сталкиваемся с перепланировками жилых объектов, поэтому предлагаем свои услуги по компетентному и срочному согласованию перепланировок жилья в Москве и области.

Если вы только планируете изменить планировку квартиры, мы подскажем с чего начать или выполним все стадии оформления «под ключ».
Если же в вашей квартире выполнена перепланировка без согласований, наши специалисты проконсультируют по возможности узаконивания перепланировки и помогут пройти согласовательные процедуры.

Проблемы согласований перепланировок

При обычной перепланировке квартиры внешние габариты не меняются, однако внутренне строение комнат может существенно измениться. При перепланировке жилья нельзя нарушать несущие конструкции и сносить стены, которые отвечают за безопасность дома.

Если вы самовольно объединили жилую комнату или кухню и лоджию, то это не допустимо по новым требованиям. За самовольный снос перегородок или незаконную перепланировку предусмотрен штраф в размере 2000-2500 руб., а для юридических лиц этот штраф может достигать 350 тыс. рублей. 
В случае длящегося нарушения на объект с незаконной перепланировкой или реконструкцией могут наложить санкции: обязать владельца привести квартиру в первоначальное состояние, в том числе восстановить фасад дома, если он был нарушен.

К примеру: Если самовольно был расширен санузел за счет жилой комнаты или кухни, то данную перепланировку узаконить невозможно. Соответственно, по иску жилищной инспекции обяжут снести за свой счет все внутренние перегородки и восстановить квартиру в первоначальный вид. За неисполнение решения суда квартира может быть выставлена даже на открытые торги.

ПРИМЕР простой перепланировки квартиры на Кутузовском проспекте

Благодаря данному согласованному проекту  удалось разместить дополнительные системы хранения в виде встроенных шкафов и организовать отдельную гардеробную комнаты,  а также улучшить эргономику пространства в зоне кухни путем переноса мойки около окна и газовой плиты.

План квартиры после перепланировки с меблировкой

ПРИМЕР сложной перепланировки квартиры в ЦАО

Благодаря данному согласованному проекту перепланировки удалось сделать из 2-х комнатной квартиры небольшую функциональную 3-х комнатную квартиру с большой кухней-гостиной и 2-мя спальнями. Нестандартность проекта заключается в том, что кухня была перенесена в зону вспомогательных помещений, в коридор с установкой электрической плиты, и вместо зоны кухни удалось организовать небольшую спальню: детскую. Также , для удобства хранения вещей  в квартире размещается гардеробная комната и встроенный шкаф.

Важно: не в каждой квартире можно согласовать такую перепланировку!!! Есть много нюансов, например: перекрытия дома, в котором располагается квартира, этажность дома, количество мощностей электроэнергии выделяемой на квартиру Управляющей компанией  и т. д.

 План 3D после перепланировки с мебелью