Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Если вы самостоятельно нашли недвижимость и не нуждаетесь в услугах риэлтора, наше агентство профессионально окажет юридическое сопровождение и обеспечит безопасность сделок с недвижимостью.

После проведения предпродажной подготовки недвижимости необходимо составить договор купли-продажи и подать правильный пакет документов в Росреестр. В противном случае сделка может не состояться или быть отменена по вине одной из сторон.

Сделка – юридический правовой акт, который выражается в обоюдной воле сторон и согласии между ними по всем существенным вопросам.

Чтобы сделка приобрела законный статус, нужно обеспечить некоторые важные правила, о которых необходимо знать, если вы не хотите потерять имущество или деньги.

Соблюдение правильной формы сделки

В соответствии с законом сделки по недвижимости должны совершаться в обязательной письменной форме и подлежат госрегистрации. Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса и как оформить передачу аванса, задатка? Эти вопросы самые распространенные у сторон.

Агентство недвижимости оказывает полное юридическое сопровождение сделок, при этом мы не только готовим договор купли-продажи, дарения или залога, но и составляем акт приема-передачи имущества, договор о задатке,  расписки и прочие письменные документы, подтверждающие переход прав собственности на недвижимость.
Не соблюдение формы сделки влечет ее недействительность.

Пример: стороны оформили предварительный договор купли-продажи у нотариуса, а впоследствии заключили письменный договор и подали его на госрегистрацию, однако, сделка не была зарегистрирована, потому что была нарушена нотариальная форма сделки.

Составление договора

При заключении договора стороны могут заключать предварительный, основной и дополнительный договор, а также подписывать иные письменные документы и соглашения (о рассрочке платежа, об ипотеке имущества, о стоимости активов и др.). Поэтому необходимо провести оценку имущества и включить статьи, регулирующие договоренности сторон в соответствии с законодательством.

Заключать сделку по договору, скачанному из сети интернет, опасно, так как сведения в нем могут быть устаревшими или неполными.
Наше агентство недвижимости поможет вам по вопросу юридического сопровождения сделки и обеспечит ее проведение «под ключ». И вам не придется переживать по поводу законности и правильности договора.

Пример: Стороны решили заключить сделку купли-продажи, скачав образец договора с сайта юридической компании, не проверив действительность его условий, что привело к отказу регистратора в регистрации сделки и отмене договора. При этом стороны потерпели убытки и упустили сроки.  Причиной отказа в регистрации договора стало отсутствие сведений о характеристике имущества, а также о его оценке. Проведение денежных расчетов

При сделке необходимо правильно произвести расчеты с продавцом и не допустить оплату до того момента, когда все обязательства по договору будут выполнены надлежащим образом. Многие стороны не оказывают должного внимания правилам расчетов, в результате чего сделка может быть отменена.

Наше агентство сопровождает сделку с момента подготовки договора до регистрации прав на нового собственника недвижимости. В частности, мы обеспечиваем правильность проведения расчетов, чтобы участники сделки не потерпели убытков.

Проведение расчетов по сделке в иностранной валюте запрещено.

Пример: Стороны заключили договор задатка, по которому покупатель передал продавцу три тысячи долларов. Впоследствии стороны подписали договор купли-продажи в рублях, указав эквивалент суммы в долларах. По иску покупателя сделка была отменена в суде, так как сторонами не была соблюдено требование о валюте сделки.  

Добавить комментарий