г. Москва, 1-й Тружеников пер., дом 12, с. 2
        +7 (495) 664-46-29;    +7 (985) 210-64-82

    Юридическое сопровождение сделок

     После проведения предпродажной подготовки недвижимости необходимо составить договор купли-продажи и подать правильный пакет документов в Росреестр. В противном случае сделка может не состояться или быть отменена по вине одной из сторон.

    Сделка – юридический правовой акт, который выражается в обоюдной воле сторон и согласии между ними по всем существенным вопросам.

    Чтобы сделка приобрела законный статус, нужно обеспечить некоторые важные правила, о которых необходимо знать, если вы не хотите потерять имущество или деньги.

     

    1.  Соблюдение правильной формы сделки

    В соответствии с законом сделки по недвижимости должны совершаться в обязательной письменной форме и подлежат госрегистрации. Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса и как оформить передачу аванса, задатка? Эти вопросы самые распространенные у сторон.

    Агентство недвижимости оказывает полное юридическое сопровождение сделок, при этом мы не только готовим договор купли-продажи, дарения или залога, но и составляем акт приема-передачи имущества, договор о задатке,  расписки и прочие письменные документы, подтверждающие переход прав собственности на недвижимость.
    Не соблюдение формы сделки влечет ее недействительность.

    Пример: стороны оформили предварительный договор купли-продажи у нотариуса, а впоследствии заключили письменный договор и подали его на госрегистрацию, однако, сделка не была зарегистрирована, потому что была нарушена нотариальная форма сделки.

     

    2.  Составление договора
    При заключении договора стороны могут заключать предварительный, основной и дополнительный договор, а также подписывать иные письменные документы и соглашения (о рассрочке платежа, об ипотеке имущества, о стоимости активов и др.). Поэтому необходимо провести оценку имущества и включить статьи, регулирующие договоренности сторон в соответствии с законодательством.

    Заключать сделку по договору, скачанному из сети интернет, опасно, так как сведения в нем могут быть устаревшими или неполными.
    Наше агентство недвижимости поможет вам по вопросу юридического сопровождения сделки и обеспечит ее проведение «под ключ». И вам не придется переживать по поводу законности и правильности договора.

    Пример: Стороны решили заключить сделку купли-продажи, скачав образец договора с сайта юридической компании, не проверив действительность его условий, что привело к отказу регистратора в регистрации сделки и отмене договора. При этом стороны потерпели убытки и упустили сроки.  Причиной отказа в регистрации договора стало отсутствие сведений о характеристике имущества, а также о его оценке.

     

    3.  Проведение денежных расчетов

    При сделке необходимо правильно произвести расчеты с продавцом и не допустить оплату до того момента, когда все обязательства по договору будут выполнены надлежащим образом. Многие стороны не оказывают должного внимания правилам расчетов, в результате чего сделка может быть отменена.

    Наше агентство сопровождает сделку с момента подготовки договора до регистрации прав на нового собственника недвижимости. В частности, мы обеспечиваем правильность проведения расчетов, чтобы участники сделки не потерпели убытков.

    Проведение расчетов по сделке в иностранной валюте запрещено.

    Пример: Стороны заключили договор задатка, по которому покупатель передал продавцу три тысячи долларов. Впоследствии стороны подписали договор купли-продажи в рублях, указав эквивалент суммы в долларах. По иску покупателя сделка была отменена в суде, так как сторонами не была соблюдено требование о валюте сделки.  

     

    Контакты

    г. Москва, 1-й Тружеников пер., дом 12, с. 2

    офис 11-15

    +7 (495) 664-46-29;   +7 (985) 210-64-82

    © 2019 Универсальная недвижимость

    Обратная связь

    Обратная связь

    Ваше сообщение было успешно отправлено